「ゴミ屋敷は退去費用が高額って聞いたけど本当？」
「退去費用が怖くて、ゴミ屋敷から引っ越せない…どうしたら少しでも安くできる？」

退去費用とは物件を出ていくときに支払うお金で、物件を原状回復（入居前の状態に戻すこと）するための費用です。
ゴミ屋敷からの退去の場合は部屋が普通の退去に比べて著しく汚れていることもあり、この費用が高額になります。

この記事ではゴミ屋敷の退去費用の相場や費用を払うまでの流れ、少しでも減額するためのコツをまとめています。

ゴミ屋敷の退去費用は借主が負担しなければならない

基本的に賃貸物件の退去費用は借主が負担するものです。
しかし、例外的に退去費用を負担しなくて良い場合もあります。

• 経年劣化による損耗
• 貸主に責任がある設備の故障など

詳しくは国交省のガイドラインに掲載されています。

ただし、物件をゴミ屋敷にしている場合はこの基準が適用されないことがほとんどです。
なぜなら物件の借主には「善管注意義務」があり、借りた部屋を適切に管理しなければならないからです。

ゴミ屋敷の場合は物件を適切に管理する義務を怠ったとみなされるため、これに基づいて物件に与えてしまった損耗の修復分を借主が支払うことになります。

ゴミ屋敷の退去費用相場

ゴミ屋敷の退去費用は一般的にいくらくらいかかるのでしょうか？

間取り別に相場をまとめました。

100万円以上の退去費用がかかるケースとは？

ゴミ屋敷の退去費用が100万円を超えるようなケースは、そう多くはありません。
例えば、一軒家のような広い間取りの物件をゴミで埋め尽くしたようなケースでは、原状回復の範囲が広く、またゴミの片付け費用もかかるため、100万円以上の請求になることもあるでしょう。

ただし、物件の損耗具合が著しい場合はマンションタイプでも請求が高額になることがあります。

過去に弊社でリフォームを依頼された案件では、3LDKのマンションにゴミを大量に溜め込んだうえ、猫を大量に飼っていて物件の基盤に糞尿のニオイが染み込んでおりスケルトンリフォームが必要となりました。
結果として、マンションタイプのゴミ屋敷の相場を大きく超えて300万円以上の費用がかかったことがあります。

ゴミ屋敷の原状回復費用相場については、ゴミ屋敷になった賃貸物件の原状回復費用の目安とは？安く退去する方法も紹介でも紹介しています。

ゴミ屋敷の退去費用が高額になる理由

なぜゴミ屋敷の退去費用が高額なのか、具体的な理由を3つ紹介します。

①長年ゴミ屋敷だったことで物件が損耗する

長期的にゴミ屋敷だった物件は長年の汚れが蓄積しているうえ、ゴミからのニオイや汁などが床、壁、天井などに染み込んでいます。
この汚れは通常のクリーニングでは落ちないので、特殊清掃が必要です。

さらに、ゴミ屋敷のように閉め切って換気などもされない環境は、物件を著しく損耗させます。
退去後に柱などの基盤部分をリフォームしなければならないこともあり、退去費用が高くなりやすいです。

②ゴミを放置して片付け費用を請求される

物件の退去立ち会いで1つでもゴミを残していたら、退去とみなされません。
ゴミ屋敷の場合は物量が多く、明け渡し日までにゴミを撤去できないことも。

自分で片付けが難しい場合は家主や管理会社にゴミの撤去もお願いすることになりますが、その場合の費用は当然借主が払わなければなりません。
つまり、原状回復費用に加えてゴミの片付け費用まで上乗せされるので、さらに退去費用が高くなってしまいます。

③損害賠償を別途で請求される

物件をゴミ屋敷にしてしまい、著しい損害を与えてしまった場合は、別途損害賠償の請求をされることがあります。

たとえば、ゴミ屋敷が原因で火災になり近隣に迷惑をかけてしまったり、ゴキブリやネズミを大量発生させてしまったようなケースです。
この場合は火災や害虫・害獣駆除の実費に加えて、家主や近隣の住民が被った被害の弁償責任が発生することがあります。

ゴミ屋敷が原因で起きる火災の原因や責任の所在についてはゴミ屋敷で火災が起きやすい4つの理由！火災発生の責任は誰が負う？で紹介しています。

ゴミ屋敷の退去費用が請求されるまでの流れ

あなたがこれからゴミ屋敷から出て行く場合は、解約の手続きや退去費用発生までの流れを把握しておきましょう。
次の項目で退去費用を抑えるコツを紹介するので、流れの中で何をすべきか考えながら読み進めてください。

STEP1：解約の申し入れ

賃貸物件から出ていく場合はまず、管理会社または家主に解約の申し入れをしましょう。
一般的に物件の解約は1ヶ月前に予告が必要なので、退去する日を決めたらそれまでに連絡をしてください。

賃貸契約によって解約予告が2ヶ月前になっていることもあるので、管理会社や家主に「いつまでに解約の申し入れをしたらいいか」確認しましょう。

なお、ゴミ屋敷を自力で片付けようと思っている方は、少なくとも半年程度は余裕を見ておくのがおすすめです。
解約の連絡は1ヶ月前などで構いませんが、退去までに全てのゴミを片付けることを考えて、ゴミ捨てや掃除は早めに始めてください。

STEP2：引越しと部屋の掃除

引越し業者はゴミ屋敷の引越しは基本的に受け付けないので、作業日までにゴミは自分で捨てておく必要があります。
その上で荷造りをして引越しを済ませて、部屋に何もない状態にしましょう。

荷物を運び出したら古い家に戻り、立ち会い日までに掃除をしておきます。
ゴミ屋敷になっていた部屋はかなり汚れていると思うので、一人で掃除できない場合は誰か助けを呼ぶか、業者に依頼してハウスクリーニングを入れておきましょう。

STEP3：不動産業者による立ち会いでの確認

不動産業者とあらかじめ決めた立ち会いの日に、部屋を確認します。
立ち会いは部屋に借主が忘れ物をしていないか、また部屋の状態から大まかな原状回復費用を見積もるための作業です。

ものが残っていると撤去費用が加算される可能性があるので、必ずゴミ1つもない状態にしておいてください。
正確な金額は実際に業者が原状回復をしたあとに算出されますが、この時点で大体の金額は教えてもらえます。

STEP4：原状回復作業

立ち会い後に家主や管理会社が依頼した業者による原状回復作業がおこなわれます。
原状回復作業は物件の損耗具合によって内容が変わりますが、主に物件の清掃や設備の修理などのことです。

なお、原状回復作業中に立ち会いで見つけられなかった汚れ、損耗が見つかった場合は追加作業が発生することがあります。

STEP5：費用の精算と請求

原状回復作業が終わったら、正確な退去費用が算出されて請求書が届きます。
入居時に敷金を預けていた場合は相殺になりますが、ゴミ屋敷の場合は敷金の額を大きく超えた金額がかかることがほとんどです。

請求書を見て納得いかない費用が請求されているなどの場合は管理会社や家主へ連絡し、減額の交渉をおこないます。

ゴミ屋敷からの引越しの流れについて詳しく知りたい方は、ゴミ屋敷からの引越しは業者に依頼すべき！作業の流れや費用相場を比較を参考にしてください。

ゴミ屋敷の退去費用を安く抑える4つのコツ

ゴミ屋敷の退去費用を少しでも抑えたいなら、以下の4つのコツを実践してください。

①ゴミをすべて撤去して早めに引越し

一番重要なのは、ゴミをすべて撤去して早く引越すことです。
退去費用が怖くて引越せない」という人がいますが、そのまま住んでいても物件が傷んで、退去費用が嵩むだけです。
「出て行こう」と思ったらすぐにでも家を探して、解約の手続きを進めましょう。

なお、物件を出ていくときは絶対にゴミを1つも残さないようにしてください。
ゴミが1つでも残っていたら処分費用を請求されたり、最悪の場合は解約が認められず、それ以降も家賃を請求されるようなこともありえます。

また、退去まで時間がなくゴミの撤去が難しいという方は、自分で探したゴミ屋敷の片付け業者に依頼して撤去してください。
片付け費用はかかりますが、家主や管理会社に片付けを任せると、片付け費用が高い業者に撤去を任せることがあるので注意しましょう。

②原状回復やハウスクリーニングもしておく

不動産会社や家主がハウスクリーニングや原状回復工事をする場合、自社と契約がある業者へ作業を依頼し、その費用に自社の取り分を上乗せすることがあるからです。

筆者の経験談だと作業費が30万円でも、そこに利益分を上乗せして36万円（20％上乗せ）した事例もあります。
もちろんすべての業者ではありませんが、こういう事例もあるので注意しましょう。

さらに、家主や管理会社が依頼する業者の作業費用が高額になる可能性もあります。

そのため、人任せにせず自分で原状回復やハウスクリーニングをした方が安くおさまる可能性があるでしょう。

おすすめなのは、ゴミの撤去を依頼した業者へ原状回復やハウスクリーニングもまとめてお願いすることです。
別で業者を探すのは手間も時間もかかるので、まとめて作業をしてもらった方が効率的に引越しの準備を進められます。

③大家や管理会社に誠意をもって交渉する

物件の原状回復やハウスクリーニングを自分でした場合は、立ち会いの際に管理会社や家主にその旨を伝えておきましょう。
それだけで「原状回復のために頑張ってくれたんだ」と理解を得られる可能性があります。

さらに、実際の請求書を受け取ったあとにあまりに高額であれば、家主や管理会社に連絡をして金額の交渉をすることも可能です。
交渉のポイントは感情的にならず「迷惑をかけてすみません」と謝罪したうえで、経済状況について話すことです。

減額は難しくとも支払いの猶予をくれたり、分割に応じてくれる場合もあります。

④消費生活センターや弁護士などの専門家に相談する

退去費用の金額が不当だと感じた場合は、消費者生活センターや弁護士に相談するのも手段のひとつです。
請求が不当であれば、その部分の支払いをしなくて良い可能性があります。

たとえば、ゴミ屋敷にしてしまった期間が2〜3ヶ月ほどで生ゴミなどを置いていなければ、物件の損耗は少なく、ニオイなども移りにくいはずです。
それなのに、クロスの張り替えや床の修理などが入っている場合は、あなたが支払うべきでない費用が上乗せされているかもしれません。

事実、物件の退去費用に関する相談は消費者生活センターにも多く寄せられており、悪質な不動産業者が本来請求すべきでない金額を請求した事例も報告されています。
相談の際はゴミ屋敷にしたことは正直に話したうえで、部屋の状態について詳しく話して、支払うべき金額なのかを聞いてみましょう。

ゴミ屋敷の退去前の片付け・原状回復を業者依頼する場合の費用相場

ゴミ屋敷を退去前に片付けたり、原状回復を依頼したりする場合の費用相場をまとめました。

ゴミ屋敷の清掃費用は決して安くはありませんが、冒頭でも紹介した管理会社や家主による原状回復より安くおさまる可能性があります。

例として、管理会社へ依頼した場合と業者へ依頼した場合のおおよその費用の比較もまとめています。

また、片付け業者は分割払いや後払いにも対応しており、費用負担を抑えての利用も可能です。

便利屋サービス21では、頭金0円での分割払いにも対応しています。
最大60回までの分割に対応しており、今現金がない方でもお気軽にご依頼が可能です。

引越し費用で持ち合わせがない方も、ぜひ一度お支払いの方法についてご相談ください。

便利屋サービス21でゴミ屋敷の退去費用を抑制した事例

【埼玉県川越市の引越ゴミの清掃と不用品回収】

埼玉県川越市のお客様から、引越しゴミの回収や清掃の依頼を受けました。
営業として忙しく働いているうちに家がゴミ屋敷のようになり、ゴミの中に布団を引いて眠るような状態になってしまったお客様。

急遽実家に帰ることを決めたため、3日で片付けが必要な状況となり、即日対応が可能な弊社へご依頼いただきました。

家は写真のとおりの状態で、ゴミが膝あたりまできているような状況でいた。
3日後の立ち会いに間に合わせるためにも、弊社スタッフ5名で伺い、1日ですべてのゴミを撤去しました。

今回のお客様はゴミの種類が「紙や衣類」がメインで部屋の汚れがあまりないこともあり、原状回復やハウスクリーニングはせずに終了しました。
引越しのための荷造りも終わっていない状態でしたので、お片付け後に弊社で荷造りのお手伝いもし、無事にお引越しも完了されたそうです。

ゴミ屋敷の退去費用にお悩みなら便利屋サービス21へご相談ください

ゴミ屋敷の退去費用は、通常の退去に比べて 数十万円単位で高額になるケースが多いです。
場合によっては100万円を超える請求になることもあり、借主にとって大きな負担となります。

しかし、すべてを管理会社や大家に任せてしまうと、提携業者への発注費用や上乗せ分で割高になりがちです。
少しでも退去費用を抑えたいなら、業者を自分で選んで片付けも原状回復も任せる方法がおすすめです。

便利屋サービス21では、ゴミ屋敷の片付けはもちろん、退去前の原状回復やハウスクリーニング、お引越し作業にも対応できます。
費用は分割払い、後払いにもできるので、費用負担を抑えながらご依頼いただけます。

ゴミ屋敷の退去費用が高額になりそうで怖いなら、便利屋サービス21へご相談ください！

【ご相談・お見積もり無料！東京・千葉・神奈川・埼玉エリアのゴミ屋敷の退去費用でお悩みの方は便利屋サービス21がおすすめ！】